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議價空間變大是否代表市場看壞個別區域？宏大國際資產總經理陳益盛則認為，業主對區域或個案期望房貸轉貸利率比較法拍屋貸款成數高才會開高價，也因此產生議價空間變大的現象，以南港區而言議價空間較大，主因為是當地屋主太看好區域的發展，不過市況變差沒能及時跟著上漲而造成。

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▲根據業者統計，台北市辦公室交易價格議價空間最高落在南港區。（圖／記者葉佳華攝）

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陳益盛提醒，應挑選開價行情合理的個案優先出價，而不是不管開價高低一律砍20％，如此不但不容易買到好的物件，甚至可能還買高了，因此，應該買到「合理好價錢」，而非買到「殺很大」的價錢。

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記者葉佳華／台北報導

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依據宏大國際資產統計，台北市百坪以上中規模辦公室市場交易，平均開價與成交價格的議價空間，多介於10％?15％區間內，不過，統計截至2016年8月為止的調查發現，蛋黃區內的辦公室交易，已經有4個行政區的房價議價空間突破15％以上，而議價空間最高的則出現於南港區。

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▼2016台北市辦公室價格議價空間調查。（圖／宏大國際資產提供）

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台北市房價的議價空間往往是全台最低，蛋黃區更經常出現僧多粥少的情青年成家貸款 條件況，不過，根據業者調查發現，蛋黃區內的辦公室交易，已有4個行政區的房價議價空間突破15％以上，而議價空間最高的則為南港區，已突破18％。


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